延期交房子违约金应该如何计算

1.合同有约定：若购房合同中对延期交房违约金有明确约定，通常按购房款总额比例，或逾期天数乘以日万分之几等方式计算。例如约定按已付房款日万分之二算，已付50万逾期100天，违约金为10000元。

2.合同未约定：若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。如当地同地段同类房屋月租金3000元，逾期3个月，违约金就是9000元。
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1.延期交房违约金计算有两种情况。有合同约定时，按合同约定方式算，常见的有按购房款总额一定比例，或按逾期天数乘以日万分之几等。例如约定按已付房款日万分之二计算，逾期100天且已付房款50万，违约金为10000元。
2.合同未约定时，依据规定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。例如同地段同类房屋月租金3000元，逾期3个月，违约金就是9000元。

解决措施与建议：购房者在签订购房合同前应仔细查看违约金约定条款，明确计算方式。遇到延期交房情况，及时与开发商沟通，若无法协商一致，可收集证据通过法律途径维护自身权益。
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结论：
延期交房违约金计算分两种情况，合同有约定按约定方式计算，合同未约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
在购房过程中，延期交房违约金的计算有明确规则。若购房合同中有相关约定，就按合同所定方式来算，常见的有按购房款总额一定比例，或按逾期天数乘以日万分之几等。例如约定按已付房款日万分之二计算，逾期100天，已付房款50万，违约金就是10000元。要是合同未对违约金计算作出约定，依据相关规定，需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。比如同地段同类房屋月租金3000元，逾期3个月，违约金就是9000元。如果遇到延期交房违约金计算方面的问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）当购房合同中有约定延期交房违约金计算方式时，按照合同约定来执行，常见的计算方式有按购房款总额的一定比例，或者按逾期天数乘以日万分之几等。需仔细查看合同条款确定具体计算方法，然后准确计算违约金。
（二）若购房合同未约定延期交房违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。可以通过咨询相关部门或评估机构获取准确的租金标准来计算违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：
（1）购房合同有约定时，违约金按合同约定方式计算，常见的有按购房款总额的一定比例，或按逾期天数乘以日万分之几等。这种约定体现了当事人意思自治原则，双方在签订合同时就对违约后果有了明确预期。例如按已付房款日万分之二计算，逾期一定天数就能算出具体违约金数额。
（2）合同未约定时，依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此规定能在一定程度上弥补购房者因延期交房遭受的损失，以同地段同类房屋租金作为参考较为合理。

提醒：
购房者要留意合同中违约金的约定条款，若合同未约定，应及时关注同地段同类房屋租金标准。不同案情的计算方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。