老家一套房城里一套房离婚怎么分

在离婚房产分割问题上，关键在于准确判定房产性质。

1.若两套房产都属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理。协商无果的情况下，法院会依据财产具体状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。像一方在抚养子女、承担家务方面付出较多，可适当多分财产。
建议夫妻双方在协商时保持理性，充分考虑彼此付出及实际需求。若进入诉讼，要准备好能证明自身付出的相关证据。

2.房产为一方婚前个人财产，离婚时归个人，另一方无权分割。不过，若能证明婚后有共同还贷或装修等出资，对于共同出资及其增值部分，另一方有权要求分割。
应保留好共同出资的凭证，如银行转账记录、付款发票等，以便主张权益。

3.存在婚内财产约定且对房产归属有明确规定，按约定分割房产。
夫妻双方在签订婚内财产约定时，确保内容清晰、合法，避免日后产生争议。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产性质的两套房产，离婚时先由双方协议处理。这给予了夫妻双方自主协商的空间，能最大程度尊重双方意愿。
协议不成时，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。像承担较多抚养子女或家务责任的一方，会在房产分割上得到适当倾斜。

（2）一方婚前个人财产性质的房产，离婚时归个人。不过，若婚后存在共同还贷或共同装修等出资行为，共同出资部分及其增值部分，另一方有权分割。

（3）婚内财产约定对房产归属有明确规定的，严格按照约定分割房产。此约定需遵循法律规定的有效条件，体现了意思自治原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，保留出资等相关证据很关键，建议咨询以分析具体案情。
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（一）对于夫妻共同财产的房产，先尝试双方协商怎么分，商量出结果就按商量的来。

（二）要是协商不成，就交给法院。法院会根据财产实际情况，向着抚养子女多、承担家务多的一方，还有女方和无过错方来判决。

（三）一方婚前个人财产的房产，离婚时就归个人，对方不能分。

（四）婚后对一方婚前房产有共同出资行为，像共同还贷、装修等，共同出资部分及其增值部分，对方能要求分割。

（五）有婚内财产约定明确房产归属的，依照约定分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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先弄清楚房产性质。要是两套房子都是夫妻共同财产，离婚时通常先双方商量怎么分；商量不好，法院会根据财产状况，照顾子女、女方和无过错方来判。像照顾孩子、做家务多的，能多分点。

要是房产是一方婚前个人的，离婚就归个人，对方不能分。不过，婚后共同还贷或装修出资了，这部分及其增值，对方能要求分。

要是婚内对房产归属有明确约定，那就按约定分割房产。
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结论：
离婚时房产分割需依房产性质而定，夫妻共同财产一般协议处理，协议不成由法院依原则判决；婚前个人财产归个人，有共同出资及增值部分可分割；有婚内财产约定则按约定分割。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，婚姻关系存续期间的财产归属有多种情况。对于夫妻共同财产的房产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会综合多方面因素判决，体现对子女、女方和无过错方的保护，像对家庭付出多的一方会适当多分。一方婚前的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。不过，婚后若存在共同还贷、装修等共同出资行为，共同出资部分及其增值部分，另一方有权要求分割。婚内财产约定具有法律效力，只要约定明确房产归属，就按约定执行。

如果在房产分割方面遇到难题，或对法律规定仍有疑惑，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。